Comment évaluer le bon prix de son bien à Le Grand Quevilly
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L'importance d'une juste estimation immobilière
Vendre un bien immobilier est une opération délicate qui nécessite une évaluation précise pour trouver le juste équilibre entre un prix attractif pour les acheteurs et un rendement satisfaisant pour les vendeurs. Au Grand-Quevilly, commune urbaine de la région Normandie, les spécificités du marché immobilier local rendent cette évaluation d'autant plus complexe.
Les critères influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments influencent le prix d'un bien immobilier au Grand-Quevilly. Parmi eux, le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre, la localisation précise ou le quartier, l'état du bien et les rénovations éventuelles à effectuer. La taille ou la surface du bien, le nombre de pièces, l'orientation (sud, etc.), la proximité des écoles, la situation du marché locatif sont également des facteurs à prendre en compte. Pour avoir une première idée des prix de la commune, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus au Grand-Quevilly.
Le contexte local et la demande immobilière
Le Grand-Quevilly, avec son profil industriel marqué par la présence d'industries chimiques et pétrochimiques, offre de nombreuses opportunités d'emploi. Sa proximité avec Rouen, grand centre urbain, ainsi qu'avec la Seine, ajoute un attrait touristique et des activités de loisirs. Le dynamisme du quartier du Petit-Quevilly et la qualité de vie offerte par la commune attirent les familles et les jeunes couples, tandis que la présence d'industries chimiques et pétrochimiques pourrait intéresser les professionnels de ces secteurs. Enfin, le marché immobilier du Grand-Quevilly est réputé pour son accessibilité, avec une diversité de biens allant de l'appartement au pavillon.
Analyse des prix immobiliers au Grand-Quevilly
Au Grand-Quevilly, en 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 766 €, et variait entre 1 220 et 4 000 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un léger recul, avec 2,94 % de réduction.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 300 à 3 136 €. Il était de 2 138 € en moyenne. La valeur foncière d'un appartement oscille selon son nombre de pièces : 2 431 €/m² en moyenne pour un T2, 2 347 €/m² pour un T3, 2 015 €/m² pour un T4, et 1 589 €/m² pour un T5+.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier au Grand-Quevilly reste accessible, malgré une légère baisse des prix des maisons.
Les approches professionnelles pour estimer un bien immobilier
Les professionnels de l'immobilier utilisent plusieurs méthodes pour estimer un bien. Ils prennent en compte la localisation et les caractéristiques environnementales, la performance énergétique et environnementale du bien, l'impact des travaux réalisés sur la propriété, le potentiel de revenu locatif de la propriété, et les aspects légaux et réglementaires tels que le zonage, les restrictions d'urbanisme, les servitudes et autres facteurs juridiques. Pour une première estimation, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Faire appel à un professionnel : une garantie de succès
Pour vendre un bien immobilier au Grand-Quevilly, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il apporte une neutralité et une objectivité indispensables, une expertise du marché local, et un accès aux données de vente récentes.
L'Agence Des Provinces, membre du réseau Orpi, est reconnue pour sa rigueur, son dynamisme, et la qualité de son accueil. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 10 Avenue JF Kennedy, 76120 Le Grand-Quevilly pour toute demande d'information ou d'estimation de votre bien.